- De 50 à 270 € / m² selon le matériau, pose comprise.
- De plain-pied : aucune formalité (sauf secteur protégé).
- L’hiver est le meilleur moment pour la commander.
Sommaire
Bois, composite, carrelage ou béton : le matériau fait varier le prix du simple au triple. La bonne nouvelle, c’est qu’une terrasse de plain-pied ne demande aucune formalité, sauf en secteur protégé.
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Prix au m² en 2026, pose comprise
| Matériau | Prix TTC / m² | Fiabilité |
|---|---|---|
| Bois résineux (pin, douglas) | 80 à 160 € | Sources plutôt concordantes (une source plus basse) |
| Bois exotique | 110 à 240 € | Concordantes |
| Composite | 70 à 270 € | Très divergentes : demandez plusieurs devis |
| Carrelage sur dalle béton | 100 à 150 € | Concordantes |
| Carrelage sur plots | 80 à 170 € | Divergentes |
| Béton (lissé, imprimé, désactivé) | 50 à 210 € | Selon la finition |
Coûts annexes possibles : dalle béton 40 à 150 € / m², terrassement et nivellement 20 à 80 € / m², plots 15 à 50 € / m², lambourdes 5 à 15 € le mètre linéaire.
Les démarches
| Type de terrasse | Formalité |
|---|---|
| De plain-pied | Aucune (déclaration préalable en secteur protégé, quelle que soit la surface) |
| Surélevée ou couverte, accolée, en zone U | Déclaration jusqu’à 40 m², permis au-delà |
| Surélevée ou couverte, accolée, hors zone U | Déclaration jusqu’à 20 m², permis au-delà |
| Surélevée ou couverte, indépendante | Déclaration jusqu’à 20 m², permis au-delà |
Attention aux vues sur le voisin : une terrasse surélevée crée une vue. Sauf accord écrit du voisin, une vue droite doit se trouver à au moins 1,90 m de la limite, une vue oblique à 0,60 m.
Taxes et TVA
- Taxe d’aménagement : une terrasse non couverte en est exclue.
- Impôts : à déclarer dans les 90 jours comme changement de consistance du bien.
- TVA : la construction d’une terrasse relève par nature du taux normal selon le BOFiP ; une zone en matériaux amovibles (pavés, gravillons) relève des espaces verts, au taux normal.
Le meilleur moment
L’hiver : les artisans sont moins sollicités, les devis arrivent plus vite et la terrasse est prête au printemps. En été, la demande augmente et les prix peuvent suivre. Voir le calendrier.
Garantie
Une terrasse avec fondations fait partie des ouvrages cités par service-public comme couverts par la garantie décennale.
Questions fréquentes
À partir de quelle hauteur une terrasse est-elle surélevée ?
Aucun seuil chiffré officiel : service-public parle de terrasse « non surélevée ou très faiblement surélevée ». Le seuil de 60 cm, encore très cité, a été abandonné dans une réponse ministérielle de 2014 ; la mairie apprécie au cas par cas.
Quelle TVA pour une terrasse ?
Selon le BOFiP, la construction d’une terrasse ne bénéficie pas par nature du taux réduit ; seuls l’amélioration, la transformation ou l’entretien d’une terrasse maçonnée existante attenante au logement relèvent de 10 %. Beaucoup de sites annoncent 10 % pour une terrasse neuve : demandez à l’entreprise de justifier le taux.
Faut-il déclarer une terrasse aux impôts ?
Oui, une terrasse est un changement de consistance du bien à déclarer dans les 90 jours. Elle n’entre pas dans la taxe d’aménagement si elle n’est pas couverte.
Sources consultées
- La Maison Saint-Gobain — prix d’une terrasse (30/07/2026)
- La Maison Saint-Gobain — terrasse sur plots : prix au m²
- Obat — prix d’une terrasse en bois
- Ootravaux — prix d’une terrasse (10/06/2026)
- Travaux.com — prix d’une terrasse (21/08/2026)
- Travaux.com — terrasse sur plots : prix au m²
- Service-public — Terrasse : démarches (F36774)
- Préfecture du Haut-Rhin — note sur les terrasses de plain-pied (mars 2022)
- Service-public — Véranda : démarches (F36768)
- Economie.gouv — Tout savoir sur la taxe d’aménagement
- BOFiP — surface taxable de la taxe d’aménagement
- BOFiP — TVA à taux réduit, travaux dans les logements (BOI-TVA-LIQ-30-20-90-30)
- Service-public — Changement de consistance d’un bien (F35742)
- Service-public — Déclarer une construction ou des travaux aux impôts (F2799)
- Service-public — Garanties après travaux (F2958)
- La Maison Saint-Gobain — l’hiver arrive, anticipez votre terrasse
- Ootravaux — travaux à réaliser en hiver (06/05/2026)