- Environ 700 à 3 200 € / m² selon la structure.
- C’est une extension : déclaration ou permis selon la surface, taxe d’aménagement due.
- Déclaration aux impôts dans les 90 jours.
Sommaire
Une véranda est une extension de la maison : elle se traite comme telle en mairie, aux impôts et pour la TVA. C’est le projet extérieur le plus encadré après la piscine, et celui où le prix au m² est le plus élevé.
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Prix au m² en 2026, pose comprise
| Structure | Prix TTC / m² |
|---|---|
| Aluminium | 1 200 à 2 300 € |
| PVC | 700 à 1 800 € |
| Bois | 1 500 à 3 200 € |
Exemple publié : une véranda aluminium de 15 m² à 18 500 € TTC, dont environ 2 000 € de dalle et de fondations. Postes annexes : dalle béton 100 à 200 € / m², chauffage et électricité 500 à 3 000 €, stores et volets 300 à 1 500 €.
Les démarches
| Situation | Formalité |
|---|---|
| Zone U d’un PLU, 40 m² ou moins | Déclaration préalable |
| Zone U, plus de 40 m² | Permis de construire |
| Zone U, plus de 20 m² et maison de plus de 150 m² au total | Permis de construire |
| Hors zone U, 20 m² ou moins | Déclaration préalable |
| Hors zone U, plus de 20 m² | Permis de construire |
Instruction : 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis (plus en secteur protégé). Simuler mon cas.
Taxes
- Taxe d’aménagement : due sur la surface close et couverte de plus de 1,80 m de hauteur, à 892 € / m² en 2026 hors Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale (il peut ne pas jouer si la maison dépasse déjà 100 m² : vérifiez avec le simulateur officiel). Exemple pour 15 m² avec abattement, 5 % + 2,5 % : 15 × 892 × 50 % × 7,5 % ≈ 502 € ; sans abattement, ≈ 1 004 €. S’y ajoute la redevance d’archéologie préventive.
- Taxe foncière : déclaration dans les 90 jours, exonération de 2 ans si elle est faite à temps.
- TVA : la construction d’une véranda relève par nature du taux normal de 20 %. Une tolérance permet le taux de 10 % si la surface de plancher augmente de 9 m² au plus et de 10 % au plus.
Délais et garanties
Pose : 2 à 5 jours en kit, 1 à 2 semaines en préfabriqué, plusieurs semaines en sur-mesure. La véranda est explicitement citée par service-public parmi les ouvrages couverts par la garantie décennale. Pour une extension, l’assurance dommages-ouvrage est obligatoire pour le maître d’ouvrage, à souscrire avant le chantier.
Questions fréquentes
Une véranda augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui : c’est un changement de consistance à déclarer aux impôts dans les 90 jours. Déclarée à temps, elle peut bénéficier d’une exonération de 2 ans.
La véranda compte-t-elle dans la surface habitable ?
Non, au sens de la réglementation sur le logement décent, la véranda est exclue de la surface habitable. Elle compte en revanche dans la surface de plancher et dans la surface taxable.
Faut-il un architecte ?
Oui si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après les travaux.
Sources consultées
- Travaux.com — prix d’une véranda (21/08/2026)
- Habitatpresto — prix d’une véranda (08/09/2026)
- Service-public — Véranda : démarches (F36768)
- Service-public — Permis de construire (F1986)
- Service-public — Déclaration préalable de travaux (F17578)
- Service-public — Taxe d’aménagement (F23263)
- Service-public — Taxe d’aménagement : les valeurs 2026 (actualité du 07/01/2026)
- Economie.gouv — Tout savoir sur la taxe d’aménagement
- Service-public — Changement de consistance d’un bien (F35742)
- Service-public — Déclarer une construction ou des travaux aux impôts (F2799)
- Service-public — Surface habitable (F35977)
- BOFiP — TVA à taux réduit, travaux dans les logements (BOI-TVA-LIQ-30-20-90-30)
- BOFiP — annexe BOI-ANNX-000208
- Service-public — Garanties après travaux (F2958)
- DGCCRF — assurance dommages-ouvrage